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“物业费”这个费用一直让众多业主看不懂，在最近几年内，全国多个城市的小区业主，就对物业费提出了强烈抗议。随着房价的上升，物业费的价格也逐渐被暴露在大众眼前。

有些小区的物业费，已经高达了两元/一平方米，面对物业费问题，国家不得不制定相关政策。如今官方对小区物业费作出了正式回答，在今年内业主会或获得一笔长期资金收入。

进入到21世纪之后，国家在房地产上面定制了非常有利的政策。这也是房地产行业在最近20年的时间内，能够得到快速发展的原因之一，有利既有弊。房子是多起来了，但是却引出了一系列的民生社会问题。

作为业主的都知道，住进小区之后，每个月有大量的费用要去交，像物业费就是其中最让人厌恶的一种。截止到2021年的8月份，在全国的218个城市当中，物业费方面已经从0.8元/一平方米提升到了1.5到2.3元/一平方米。

房价升也就算了，没想到连一个物业费也随着房价提升，这让很多业主对物业收费问题，提出了强烈的抗议。随后还有不少因为物业费问题，而产生的社会矛盾。

物业作为小区的管理者，本身就是一个极其敏感的工作岗位，上面有老板下面有业主，谁都不能得罪。物业管理最早是从香港地区一引进的，主要是为了平衡业主和建造者之间的矛盾。在最近几年来，物业管理隐隐约约已经完成了角色的转变。因物业费而导致的社会问题，归根结底就是因为物业的岗位转变。

如今物业费问题，已经成为小区整改的重点工作，很多业主就提出了“取消物业费”口号。从各个维度来看，要取消物业费这个问题，显然是不太可能的。

首先物业管理在小区当中，起到至关重要的作用，收取一定的费用是理所当然的事情。只是在物业收费问题少，没有做到公开透明，才让业主们有这么多抱怨，物业管理就相当于一个管家那样，在平衡各种的业主产生的矛盾。

因此为了解决小区物业管理问题，今年颁布的新型《民法典》当中，就针对这一项制定了相关政策。这项政策当中，明文规定该小区内的物业管理人员，在收费项目、维修费用、资金用途、以及对收费标准，一定要按时公布和更新在信息栏。这样做的目的就是增加了透明化，减少业主和物业管理人员的摩擦。

在新《民法典》还没有规定物业费问题的时候，就有人提出过先在几个小区作为试点。取消物管理人员，让各个业主轮流作为小区的管理人员，或者是以选票方式来决定。

但是这个临时政策效果并不是很好，虽然在物业费用是没有出现乱收费的问题，但是有很多业主和业主之间的矛盾。有些业主就因为私人问题，利用管理职位进行报复，后来没有半年时间，就取消了这个政策。

除此之外，还严格要求物业管理人员，不能以暴力方式，像断水断电、锁大门等去强迫业主进行缴纳费用。而且《民法典》当中还提到了，在小区出租了公共地方之后，所得的费用用于平时的维修维护。

如果还有剩余部分，可作为各个业主的长期收入。也就是说，比如有一些打广告的公司，在小区内进行了宣传，所得的剩余费用，是要分给各个业主的。

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